Процедура покупки недвижимости в Италии


Недвижимость в Италии: юридические особенности покупки
Как купить недвижимость в Италии ?       Всю предварительную информацию и первичные переговоры клиент может провести в представительстве итальянской компании в Москве - в Столичном Агентстве Недвижимости (СТАН).   Покупка недвижимости в Италии  иностранцами (нерезидентами)Если Покупатель хочет ускорить процесс, то необходимо заранее побеспокоиться об открытии персонального расчетного счета в итальянском банке или другом европейском банке. Дело в том, что все платежи при покупке недвижимости производятся только в безналичной форме через банковские расчетные счета.Процедура покупки включает в себя три стадии:1. Предложение о покупке (Proposta di acquisto): после принятия решения покупателем о покупке недвижимости,   итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен предоставить чек с суммой задатка, которая составляет обычно 5%-10% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек. В случае, если продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.2. Предварительный контракт (Preliminare di vendita): обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу около 10-20% от стоимости продажи. Также оплачиваются услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой персональный счет в итальянском банке. Для большей безопасности в случае, если одна из сторон того потребует,предварительный контракт может быть подписан в присутствии Нотариуса (стоимость услуги Нотариуса по предварительному контракту - 1000 €, эту сумму  оплачивает запросившая сторона).3. Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita): после времени необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней) стороны с участием агентства встречаются уНотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 45 дней без участия покупателя.   После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.Налоги и платежиАгентство: размер комиссионных должен быть согласован с агентством заранее в виде определенного процента от цены продажи. Оговаривается также предоставление переводчика и автомобиля для просмотра имущества.Обычно размер комиссионных итальянского агентства составляет 5% от цены продажи недвижимости + НДС (20% от суммы комиссии). Комиссионные уплачиваются агентству при подписании предварительного контракта продажи. При рекламе итальянской недвижимости в СМИ размер комиссионных не включается в ЦЕНУ продажи, т.е. комиссионные всегда обговариваются с агентством, которое будет вести Вашу сделку по покупке недвижимости в Италии.Нотариус: Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita) обязательно подписывается в присутствии Нотариуса, стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости(чем выше стоимость, тем меньше %).  В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет не больше 3% (1.5 % - услуги + 1.5% регистрация в Регистре собственников). Нотариальный акт заключается в присутствии переводчика, который зачитывает покупателю перевод акта подготовленного нотариусом и гарантирует, что клиент понял содержание.Налоговые платежи при оформлении жилой недвижимости в собственностьВ случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает :1. НДС = 10% от цены продажи 2. фиксированный ипотечный налог 168€ (за перезапись имущества в Регистре) 3. фиксированный кадастровый налог168€   4. гербовый сбор 168€  Итого: 10% от цены продажи + 500 €В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со вторичного рынка  покупатель уплачивает:1. гербовый сбор - 7% 2. перезапись имущества в Регистре собственников - 2%  3. кадастровый налог - 1% Итого: 10% от регистрационной стоимости недвижимостиВсего дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13%от стоимости + комиссия агентства недвижимости.


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ



Для рассмотрения и урегулирования всех вопросов, связанных с исследованием и преобритением собственности RussiaItalyService добилась возможности использования службы услуг «Эксперт».Затем мы можем предложить профессиональную  консультацию по недвижимости в наиболее насущных технических вопросах:будь то юридические вопрсы,ипотечные кредиты и многие другие...,вы можете обратиться к нашим консультантам,чтобы найти лучшее решение вашей проблемы.



____________________________________________________________________________________________________
Copyright © 2010 www.russiaitalyservice.com
Via Nazionale, 78 Pian di Coreglia - P.Iva 02053630469
Tel/Fax: +39 0583 739423 - Email:info@russiaitalyservice.com